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南京松绑“限购令”、天津放开落户政策 楼市“双向调节”

0月15日,南京市六合区传出放宽“限购令”的消息。
在南京,有居住证。
一个受过大学教育的外地人在过去3年里不需要2年的社会保障或个人所得税。
在此之前的6月,南京市高淳区率先放松了购房政策。
当日,天津市发改委就《天津市促进北京市非首都功能性项目发展的政策措施(试行)》征求意见,拟在天津滨海中关村科技园和宝坻中关村科技园试行一年。
科技城。
规定,承担北京市非资本性功能救济项目,对户籍尚未迁入天津、家庭在天津无住房的职工,可在天津市购买一套住房,无社会保障或纳税证明。
该文件还放宽了天津的落户政策。
尽管天津的初衷不是放松管制,但一旦文件通过,客观上仍可能刺激市场需求。
当天,天津、南京两个二线城市的楼市政策进行了调整,让人浮想联翩。
事实上,从今年8月开始,就出现了城市调整楼市的政策。
其中,既有直接放松管制,也有落户新政、人才引进和区域政策的间接影响。
在“不把房地产作为刺激经济的短期手段”的背景下,这些调整背后的逻辑是什么?“微调”背后有些东西此次调整前,天津和南京的购房门槛相同,均为“近三年累计缴纳两年社保或个税”,两地政策均于2017年初出台。
也就是说,部分地区调整是前一轮调控政策的弱化。
虽然此次调整仅限于部分地区,但由于两市都是“热门二线”,对市场的影响并不小。
在天津和南京之前,一些城市的房地产市场政策已经微调。
10月8日,扬州市住房公积金管理中心下发文件称,为充分发挥住房公积金作用,帮助城镇低收入职工解决住房困难,支持刚性住房需求,自2019年10月15日起,扬州住房公积金贷款最高限额从350000元恢复到500000元(单职工住房公积金贷款最高限额从210000元恢复到300000元),住房公积金贷款还款能力系数由0.3提高到0.5。
9月底10月初,湖北宜昌、安徽苏州全面开盘落户,后者还提出农业转移人口购买主城区第一套商品房,申请房地产登记证和落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。
早些时候,8月底和九月初,湖南省的临澧和浙江省的嘉兴通过发放购房补贴和增加公积金贷款发放了控制权。
河南省对全省农村教师实行优惠政策。
同期,从紧调控仍是房地产行业的主流,并逐渐从需求侧转向融资侧。
那么,如何理解这一背景下的地方政策调整呢?“目前的房地产市场调控政策大致可以分为两类。
一是积极调整房地产市场,包括公积金政策、购房补贴等。
另一类包括在落户新政策、人才引进政策和地区政策等文件中。
它关注的不是房地产市场,但它可以客观地影响房地产市场。
”上海易居研究院智库中心主任严跃进在接受《21世纪经济报道》记者采访时表示,一些城市具有上述两个特点,比如安徽苏州。
即使对于前者,也不应简单地理解为放松管制。
因为按照“一市一策”的原则,地方政府本身有权在不违反原则的情况下调整政策。
上海易居研究院分析认为,南京六合的调整主要有两个原因:一方面,调控取得阶段性成果;另一方面,区域市场存在下行风险。
监测显示,自2019年以来,六合区商品住宅库存不断增加,目前保持在60万平方米左右的高位,净化周期维持在10个月左右,明显高于南京市整体水平。
稳定房地产市场是“双向调整”这一轮房地产调控始于2016年初。
从区域来看,调控政策从一线城市向东部热点二线城市延伸,再逐步向中西部城市蔓延。
从力度上看,调控手段日趋多样化和集约化。
到目前为止,房地产市场调控的力度、范围和持续时间都是前所未有的。
目前,房地产市场已进入下行期,这已成为业内共识。
今年以来,全国房地产市场成交量一直处于负增长状态。
“金九银十”还不够,大型房地产企业销售增速普遍下降。
事实上,在整个调控周期中,一些城市已经直接或间接放松了调控,如二线城市一度流行的人才新政;取消预售价格调控;放宽“限购令”和“限购令”,而一些城市甚至有“自下而上的调控”限制降价。
但是,由于中央的严格要求,放松管制不能大规模蔓延。
同策研究院认为,本轮地方政策调整也可能导致这一结果,而楼市调控的主基调不会改变。
据上海易居研究院统计,今年三季度,50个热点城市住宅综合收益率为6.8%,环比下降37%。
该指数已连续六个季度下跌,并“迅速恢复到合理水平”。
这也表明,房地产投资收益正在回归正常,调控效果初现端倪。
同时,以实施房价监测机制为代表的房地产市场调控长效机制正在完善并逐步落实。
现行监管政策仍需坚持,为长效机制创造空间。
但同时,同策研究院认为,“不把房地产作为刺激经济的短期手段”并不意味着房地产和经济不能长期和谐发展。
从政策执行的角度看,地方政府将通过“太冷、定向宽松、太热、收紧、抑制”的方式稳定房地产市场。
中原地产首席分析师张大伟也持类似观点。
他认为,“稳定地价、稳定房价、稳定预期”是调控的总体要求。
但稳定实际上是一种双向调整。
”大幅上涨当然不稳定,但暴跌也不稳定。
”他还指出,目前各地近期的调控力度是合理的,但客观上,这些政策仍会起到刺激市场需求的作用,并对心理预期产生影响。
今后,其他城市可能会根据本地房地产市场的发展情况,对政策进行微调,但不会完全放开。
一旦出现“越界”行为,很快就会得到纠正。

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