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最近“放松落户”和“人才引进”成高频词 对房价可有影响?

“放松落户”和“人才引进”最近再次成为高频词。
10月份以来,针对限购令定向放松的争议颇多,也引发了无数人对房地产市场和房价的担忧。
让我们看看最受关注(争议)的项目:(一)天津:10月15日晚,天津市发改委网站发布《天津市促进北京市非首都功能性项目发展政策措施(试行)》。
根据文件,对于户籍尚未迁入天津的职工,如果其家庭在天津没有住房,可以在天津购买一套住房,不再在天津提供社会保险或个人所得税证明。
购买的房屋取得房地产权属证书三年后,可以挂牌转让。
(来源:天津市发改委)(2)南京市六合区:10月15日上午,南京市六合区房地产登记中心传来消息,外地人限购政策已经放宽,不再需要社保或个人所得税证明。
后经长江晚报记者电话证实,确系此事,但仅限于六合区。
(3)海南三亚:近日,海南三亚市住房和城乡建设局发出通知,全日制大专以上学历的人才在三亚工作一年,缴纳一年社会保障和个人所得税后,可在海南省购买一套房地产。
(来源:海南省三亚市住房和城乡建设局)与此前海南省非本地购房者须缴纳60个月社保或个人所得税的政策相比,三亚新的人才购买政策放宽了人才购买的门槛。
为什么这三项政策有争议?一些人将三次定向放宽购房限制与中国第三季度GDP增长(6.0%)创27.5年来新低联系在一起。
房地产拉动GDP的能力毋庸置疑。
随着经济下行压力的加大,房地产限购政策的边际是否会打开?很多人开始担心,各地的购房者都被高房价、高房价和房价的快速上涨所控制。
我觉得我不必太担心这个。
中央政府对房地产市场的坚决控制可见一斑。
在今年的年中经济会议上,房地产显然没有被用作短期刺激的手段,“房地产不是投机”的定位被反复提及。
此外,天津市和南京市六合区的两项政策也有其特殊性。
天津的政策针对的是特殊群体,没有严格的限购和放松调控政策。
出发点是配合北京市非首都功能性项目的转移,并为相关员工提供优先购买和保障措施。
南京市六合区距南京主城区约38公里,受长江阻隔。
它是南京最偏远的地区之一。
据相关人士分析,六合区放宽限购,可视为南京市政府增加远郊区人才吸引力和区域竞争力的一次尝试。
在这三项政策中,海南省三亚市对放宽人才限购的影响最大,因为它覆盖了三亚全市,也覆盖了最广泛的人群。
有人直接质疑,三亚是把人才的定义扩大到了带来人才或劳动力的大专,还是又一波“韭菜”要收获。
这样的问题不是没有道理的,因为摆在我们面前的是西安的一个鲜明的例子。
房价如此上涨的背后,是自2017年3月以来,西安的户籍政策至少升级了7次!加强人才引进,降低标准。
到今年4月30日,人才已进入落户1151000。
西安的例子证明,一旦开门,进来的人就不容易控制。
进来的人只是需要,必然会有投机者利用政策漏洞,提高房价。
另一方面,供求关系的变化将直接影响物价的上涨。
人才搅动房地产市场,客观上是事实,这也能引起人们更深层次的关注:一旦房地产市场疲软,未来人才的定义会放宽到高中吗?这不是另一种“松绑”房地产市场的方式吗?在人才引进和稳定房地产市场之间找到平衡点是非常重要的。
二。
对嘉兴的影响嘉兴要坚持自身的优势,坚持“人才”,而不是“人口”,而房地产市场依然立足于稳定。
首先,让我们来谈谈嘉兴房地产市场的现状。
事实上,从9月份本地市场、新房市场和二手房市场的数据来看,传统房地产市场的旺季已经一去不复返。
月光下新房的市场数据确实更好,但只有少数项目能支持它,而像XindaHanlinLanting这样的项目不会在短期内成为嘉兴的第二个项目。
10月底的几张土壤照片的结果仍有待观察。
虽然嘉兴的房地产市场仍有点不景气,但长江三角洲房地产市场的驱动力始终是:在杭州一体化的背景下,结合杭州与上海的优势,包括城市快速路环线工程和竣工后的七个射线工程,上海嘉兴城际铁路等。
这样单一的透平,确保嘉兴楼市的“稳定驾驶”不应该是个大问题。
在人口引进方面,嘉兴在“高端人才住房补贴”等措施方面,比“人口”要求更多的“人才”,并建立了长江三角洲人才整合联盟。
毕竟,随着人口+城市的发展和双涡轮机组的开通,房地产市场并没有得到很好的控制,也不符合“稳定房价、稳定地价、稳定预期”的调控方向。

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