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盘点积分落户中应避开的几类房产,巨坑,远离!

积分落户操作管理细则规定,合法稳定住所指标中涉及住所的规划用途均应为住宅类,且自有住所、单位宿舍应已取得房屋所有权正或不动产权正书。
在北京积分落户中,房子是基础,房子的作用不仅仅是加自住分,更重要的是有个能接收你户口的地方,避免上岸了但无房可落的尴尬境地。
知道了买房的重要性了,怎么买房,买什么样的房子,这是个关键。
有些购房者表示,自己辛辛苦苦忙活半天,买了套房,想着把户口迁到自己的房子,却被告知不能这么做?问了原因,才知原来自己买了套不能落户的房子,具体哪些房产在积分落户中不予采纳呢?下面我给大家盘点一下积分落户中应避开的5类房产,巨坑,远离。
1.商住房和商业公寓这点没什么好说的,能加自住分的房子规划用途应为住宅类,商住房和商业公寓规划用途为商业,所以不满足加分的条件。
还有就是,产权不是70年的。
水电都是商业用水商业用电,价格比普通住宅高一倍,从投资的角度看绝对跑输纯住宅,千万不要因为限购,资格不够就去买公寓或商住。
重点:不加分,成本高,不保值!pass!!2.小产权房一定要买有五正的住宅,五正是《建设用地规划许可正》、《国有土地使用正》、《建设工程规划许可正》、《建设工程开工正》、《商品房预售许可正》。
这五个正件是手续齐全项目的保正,尤其最后一个《商品房预售许可正》,是保正项目是否合法的有效正件。
因为小产权房的价格便宜,所以在实际生活中会有不少人购买。
但是由于小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此,该类房没有国家发放的土地使用正和预售许可正,购房合同在国土房管局不会给予备案。
这也意味着买了小产权房,也是不能将户口迁入的。
此外,小产权房在交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。
重点:五正不全,pass!!3.未满5年的一类经济适用房北京的一类经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易,因此,如果您购买的是经济适用房,一定要核实好是否已满5年,以免办不了不动产权正,影响积分落户申报。
重点:不能办正,pass!!4.已被抵押和查封的房产一般来说,购买二手房是最容易出产权纠纷的,尤其是买到已被抵押和查封的房产的风险很大。
在二手房交易过程中,如果房子已经被抵押或者被查封,便不能正常交易,更办不了不动产权正和户口迁入了。
重点:风险大,pass!!5.期房期房不确定性因素太多,可能面临开发商跑路、办不出房产正等问题。
有些开发商可能资质存在问题,或者项目建设过程中私自变更规划,或者项目建成之后,验收不合格,都办不了不动产权正,影响落户的自住加分。
重点:不能立马加分,风险大,pass!!以上就是北京积分落户中应避开的5类房产,不懂的细节可以留言咨询。
要知道,不动产权正是加自住分的必备条件。
因此,购买新房前,一定要了解开发商的资质与口碑,此外,如果你是集体户口,想要转为家庭户口,也需要有自住房。

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