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想要积分落户北京,就得买郊区房子,因为没得选!

如果没有别的加分项,分数还差不少的情况下,郊区房是必须要买的,因为你没得选。
有人戏称北京积分落户变成了“郊区落户”,职住加分成了标配。
究其原因,就是2020年北京积分落户新规取消了职住转移的限制条件,规定只要在郊区有房子就能加分。
有网友认为,职住加分初衷是为了疏解城区人口,向郊区平衡。
因此,在试行政策中,这一项强调的是转移加分,是对一部分为“疏解城六区”目标做出贡献的转移人员的奖励,但是新政将这种奖励变成了对郊区有房人群的普惠性政策。
新政取消了转移条件,郊区有房的申请人在今年天然具有了6分-9分优势,明年最多将扩大到12分。
积分排名相差1分就能拉开几千人的差距,这直接造成城六区内申请者的排名断崖式下跌。
所以,想要积分落户北京,就得买郊区房子,因为你根本没得选。
2020年获得职住加分的人为4474,2021年获得职住加分的人为4978。
还有从各分值的占比,我们可以看出:1.职住加分人数的增加迅速,无职住加分的上岸人数越来越少;2.能上岸的人群中存量职住占多数,即原本在郊区有房产的人群;3.未来增量职住将会是加分主力军,想上岸不得不买郊区房。
职住带来的影响一、疏解城区人口促进郊区人口的增加,尤其是积分落户人群,无房群体买房首选的是郊区房,城六区想落户的群体,选择买或者换房到郊区,把城区人口疏解到郊区。
尤其是向发展相对成熟的昌平、大兴、亦庄、顺义、通州等近郊区域疏解,未来北京近郊区人口增长速度可能还会加快。
二、郊区房价回暖北京首次集中供地后,近郊区部分新房的房价已经到5-6万,加之职住政策等各种举措疏解城区人口,我们判断近郊区的房价还会有进一步上升的空间。
三、城市配套的向外延伸各种硬件配套设施逐步完善,尤其是优质的教育资源也逐渐向郊区延伸。
四、带动北京地铁建设的速度可能会加快地铁向近郊区延伸,像通州目前已经确定了多条线路。
当然,以上的影响对于想落户北京的人群,可能不那么重要,他们目前只想要的只有“一纸户口”而已。
买郊区房的几点注意①早就是优势,早买早加分。
因为职住加分是按年算,现在买的话,后年才能加上分。
除非是当年1月拿到房本,次年能加分。
②尽量选择能立马过户拿房本的二手房,比较稳妥。
不要选择风险性大的期房,还有不能加分的商住房、商业公寓等。
③用了职住分,户口会落郊区。
有的人会担心以后会不能迁到城区,我认为不要纠结这个,先拿到户口再说吧。

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