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在北京申办积分落户不要卖郊区房,否则必将后悔!

昨天晚上11点多,困意来袭似睡非睡之时,有位网友给我私信。
让我给她算下今年的分数,分析她还有没有可能在45之前上岸。
我先给她算了下分数:1.年龄1978年,年龄分20。
2026年开始减年龄分。
2.社保截止到上一年度12月,15年8个月,积分47。
3.住所09年6月-18年3月属自住9年9个月,5年11个月属租房。
则住所积分是9.75+2.96=12.714.学历统招双证本科的话积分15。
5.职住房本没下来,暂不满足加分条件。
6.纳税下载个人所得税app查询近3年纳税情况,1年满足10w加2分。
总分:20+47+12.71+15=94.71为什么说,从唾手可得到失之交臂?那就是千不该万不该,卖掉了通州的房产,失去了加职住分的机会。
还有一个失误就是买了期房,拿到产权证的时候,基本也该减年龄分了。
如果不卖通州的房产,今年最少能多9分的职住,103.71那是相当稳了。
如果亦庄的房子是二手房,1月份过户拿到房本,明年就开始加职住分,那么明年22年分数101.71,23年分数108.71,24年分数115.71,24年也是非常稳地上岸,而且不到年龄减分。
卖郊区房,买商住房和期房,把她推向了尴尬的境地。
当我问她卖房的原因时,她说:休要再提!包含了无尽的悔恨和遗憾。
如何补救根据增分三驾马车(学历、职住和纳税)来看,目前能选择的只有纳税加分了。
如果2021-2023年,都满足纳税加分的要求,拿到纳税6分,则2024年有很大概率能上岸。
后来沟通说,纳税满足不了加分要求,公司也不可能配合操作,所以这条也基本排除掉。
至于退休前还能否获得北京户口,只能随缘了。
毕竟政策并非一成不变,只能走一步看一步。
如何避免牢记以下3点:1.房子的规划用途为住宅类才能积分,商住房、公寓等不满足自住分的要求;2.不要买期房,不确定因素太多,因为住所加分都是以房本为准;3.不要轻易卖掉郊区房产,因为用了职住分,户口也得落郊区房子下面。
还有最重要的一点,就是多问问像我这种提供落户咨询的专业人士,能让你少踩坑,少走弯路。

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