WC日报-在WC关注今日热榜新鲜事-77wc.cnWC新闻日报

新房成交井喷,二手房寒冬已至!

楼市分化加剧,新房成交井喷,二手房寒冬已至!

新一轮楼市调控之后,楼市分化加剧。一边是新房加大供应,限制销售价,一边是二手房参考价出台,成交断崖下跌。

9月24日,深圳4个新盘齐开,一共推出1907套住宅,当天几乎全部售罄,久违的“日光盘”和“千人抢房”再现。2021年前8个月,深圳一手住宅市场表现比较活跃,累计成交35053套,同比大增44.4%。近四年来,深圳一手住宅成交均价,整体趋势表现平稳。2021年前8个月,新房住宅均价为54490元/平,对比去年年底,仅仅微涨了0.51%。可以说,深圳新房住宅成交量大,均价低。

深圳楼市经过“208”新政,二手房迅速入冬,前八个月的成交量32978套,处于近6年来成交量的最低位,相比2020年前八个月全国疫情停摆时期的68739套,成交被腰斩。2020年,深圳二手住宅成交均价,骤然大增,仅1年时间,从43940元/平飙升至74986元/平,同比大涨70.7%。今年前8个月,二手住宅均价76077元/平,处于高位水平。

深圳新房和二手房真是冰火两重天,为什么深圳这次又再现了“日光盘”呢,主要是“分流”之后的效果。今年1月开始,官方即要求购房者需通过“购房意向登记系统”认筹,并且多盘同步启动诚意登记,也只能选择其中一个楼盘认筹,目的就是分散打新人群,避免个别楼盘热度过高,其次是因为当天开售新盘总价门槛不太高,吸引了一波购买力。楼盘蓄客已久,总价较低,卖点突出,刚需买得起,火爆并不意外。

楼市明显分化,这对我们买房人来说有哪些机会呢?市场看好新房,供应大,价格低,刚需上车相对容易,二手房虽然实行了参考价,但是目前正处在双方的博弈期,卖家不肯降价,买家不肯加价。新房成交火爆,二手房业主转手的压力也就更大了。现阶段,我们要买房,已经到了一个机遇期,可以多看看,多比较,有充足的时间买到你心仪的房子。#房地产#

相关文章