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2022年,房子会变成“白菜价”吗?一些大咖给出答案!

2021年“降价潮”来袭,房子会变成“白菜价”吗?专家给出答案!过去多年,我国房价一直在上涨,这种上涨也是超预期的,因为很多人都想等房价回落后再买房,但是最后发现,房价是越涨越高了。很多买了房的人都实现了财富自由,没有买房的人则黯然伤神,其实也并非这些人运气不佳,只是因为实在没钱罢了,在早期一套房子也要上百万,不是每个人都拿得出来的。

那些没有买房的人,存钱存了十几年,手上也有百来万了,于是想着现在买房行不行?如今,房价已经在高位,楼市更是“物是人非”了,一方面是住房已经严重过剩,房价在高位,现在买房岂不是容易做“接盘侠”;二是国家对楼市调控不断,哪怕在疫情期间,央行也出台“三道红线”,打压楼市的意图很明显。那么在2022年该不该买房?房价会不会跌成“白菜价”呢?部分大咖给出了答案。

如果是在早几年,没有人会相信房价会跌,直到2018年,很多人才醒过来,也有人说,中国的楼市如同股市一样,属于政策市,只要国家出手调控,进行打压的话,房价是一定会跌的,在2020年和2021年,国家出台了上千条调控政策,遏制房价上涨的决心非常大。到了2018年底,楼市就坚持不住了,从三四线城市开始,房价几乎是一落千丈,跌得非常厉害。

其中最引入注目的就是鹤岗这个城市了,因为房价大跌,从三千元跌到一千元以下,一些老房子直接卖出了3万元的“白菜价”,虽然鹤岗的情况更一二线城市不一样,但至少是给我提了个醒,房价跌起来是很恐怖的,记得有网友慕名到鹤岗打卡,直接花5万元买了一套房子住,只是没住几个月可能不习惯,最后亏损8千元卖掉了,然后回了老家。

对于2022年的行情,马老师也不乐观,认为2022年会比2020年还差,大概率会迎来“降价潮”,大家还记得2019年的廊坊和燕郊吗?那里可是炒房客的热土,炒房客曾豪言要将廊坊和燕郊的房价拉到5万元一平米,结果是在楼市调控下,才到3万元房价就开始下跌了,如今房价已经回到了1.6万元每平米,很多炒房客都直接亏损了50%。

那为什么大咖对2021年行情不看好呢?我们知道影响楼市走向也就几个因素,一是住房已经严重过剩,市场供大于求,很多房子都卖不出去,房价下跌只是时间问题;二是人口红利在消失,除了个别城市,人口在流入之外,大部分城市人口都在减少,其中以西部和东北哪些城市最为明显;三是国家对楼市的调控不变,依然坚持房住不炒,出台各项政策,下定决心把房价遏制住。

早在几年前,马云曾发出“房价如葱”的预言,现在来看,也算是实现了,只是一二线城市房价还在高位,将来有很大的回落空间。不过马云指的“房价如葱”,用在三四线城市比较合适,一二线房价虽然有回落的空间,但是由于人口流入多,教育资源丰富,就业空间大,产业竞争优势强,这些都是三四线不具备的,所以一二线城市房价不太可能跌成“白菜价”,但是那些类似于鹤岗,玉门这种资源枯竭型城市,一旦人口大规模流出,很大概率房子会变成“白菜价”。

对于刚需而言,现在买房也是一件难事,要尽量选择大城市来买,比如粤港澳大湾区的房子,人口一直在流入,房价不会跌得太厉害,如果你选择三四线城市的房子,可能会遭遇鹤岗一样的悲剧,到时房子贬值,钱也打了水漂。

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