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今年不买房,5年后将“捡便宜”还是更“买不起”?专家道出答案

文校长

“今年该不该买房”?已经成为多数人时常挂在嘴边的一句话。

如今的房子早已不同于以往,过去只要有一份好工作就可以享受到福利分房的待遇。

自1998年房地产改革后,这一性质已经彻底发生改变,福利分房时代彻底结束,取而代之的是住房商品化时代,买房成为人们获得房产的唯一途径。

不仅如此,房子的居住属性逐渐被商品属性与附加属性所代替,例如恋爱结婚、子女教育、养老配套等都已经与房产相关联。

也正因如此,人们买房变得愈加困难,有专家曾直言不讳地指出:对于当前的楼市现状而言,年轻人若想买房,几乎需要掏空“6个钱包”才能实现。由于近年来房价不断上涨,何时买房?何时出手?显得尤为重要。

在房地产快速发展的20年中,曾经有5个阶段是买房入手的最佳时期:

时期一:2003年由于受到“非典”影响,楼市发展停滞不前,随后通过调控楼市,不断收紧土地供应、降低首付款比例,历经2年左右的调控,楼市终于走出低迷期。

时期二:这段时期主要受08年经济危机影响,楼市房价在短时间内陷入低迷期,随后国家迅速制定激励计划,2009年5月份楼市基本恢复如初。

时期三:2011年央行不断收紧货币政策,防止外来资金流入楼市,而房企迫于融资与负债压力不得不选择降价促销,而在随后的两年内,房价一直不断上涨。“调控再反弹”的观念逐渐被大家所诟病。

时期四:2014年楼市库存不断积压,交易量持续低迷,为此国家于“十三五”规划中提出“去库存”战略,而解决方案就是被大家所熟知的“棚改拆迁”政策。随着棚改货币化2.0时代的到来,加之央行降准降息,使得拆迁户手中充裕的资金不断流入楼市,最终导致房价接连上涨,上翻几倍不止。

时期五:2016年楼市红利期到来之前,楼市迎来利好政策,无论是公积金贷款还是限购、限贷等调控纷纷迎来调整,加之一二线城市的人才落户政策,使得房价再次迎来上涨。

历史总是惊人的相似,2020年由于受疫情影响,全球经济陷入低迷,楼市迎来与03年“非典”时期同样的转折。开发商为防止资金链断裂,纷纷采取降价促销、以价换量等措施。

虽然近期疫情已经有所好转,但在楼市降负债与限制融资贷款的双重作用下,房价一直处于平稳状态,并未迎来任何上涨空间。对于许多着眼于楼市的刚需购房者而言,如果今年不买房,5年后将“捡便宜”还是更“买不起”呢?

基于当前的楼市大环境,针对房地产调控加码不断。

房住不炒已经被定义为当前我国楼市调控的主基调。截止目前,今年针对楼市调控已经累计多达420次。不仅如此,为促进楼市平稳健康发展,国家不断出手调控,例如“二手房指导价”、“三道红线降负债”、“限贷令”、“限跌令”等。除此之外,国家针对假离婚、学区房以及回迁房等漏洞纷纷采取封堵措施。

基于当前的楼市大环境,购房者的心理预期已经发生改变。

根据有关数据显示,8月份居民购房指数环比下降8.2%,有超过50%的居民认为当前楼市调控,已经对房价上涨起到抑制作用,多数购房者基本都处于观望状态,并没有着急买房的打算。

在政策调控加码以及经济较为低迷时期,房企往往比较“被动”,即便开发商降价促销,购房者也并不着急买房。随着时间的推移,楼市库存不断积压,逐渐呈现供过于求现象,也就是说刚需购房者在今后买房过程中将会有更好的选择。

其实无论从哪方面分析,我国楼市行情似乎都不太理想,许多购房者呼吁大家尽快“抄底”,但“底”究竟在哪似乎没有人能够知晓。

著名经济学家任泽平曾在中国住房质量报告中提到,未来应该更加重视区域性风险与机遇的差异。也就是说对于未来具有源源不断人口流入优势的城市而言,仍将会面临住房短缺的风险。不过对于部分发展前景不是很好的三四线城市而言,房产空置、房产过剩仍将成为难题。所以在买房过程中,根据区域性划分要认清风险与机遇。

任泽平同样也提出了应对措施,大力发展都市圈与城市群,不断稳定金融秩序,同时加快房产税与空置税的立法出台工作。

所以综合来看,如果是投资性质的买房,并不建议继续逆势而上,无论是从金融、政策以及人口等方面分析,未来多数城市都将不再适合投资。

如果用于刚需自住,何时买房都将无可厚非,只不过要根据个人的实际情况选择性价比高的房产,切记不要成为高位接盘侠。

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